Arsa Payı Hesaplama
Alan payı hesaplama sayesinde bir yapının her bir bölümünün arsa üzerindeki hak sahipliğini hızlıca belirleyebilirsiniz. Doğru ve etkili planlama için ideal bir yardımcıdır.
Alan payı hesaplama sayesinde bir yapının her bir bölümünün arsa üzerindeki hak sahipliğini hızlıca belirleyebilirsiniz. Doğru ve etkili planlama için ideal bir yardımcıdır.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir parsel üzerinde bulunan bir yapının, o arsanın toplam alanından ne kadarlık bir hisseye sahip olduğunu gösteren orandır. Bu pay, tapu kaydında kesirli olarak belirtilir (örneğin 1/4, 5/12 gibi). Arsa payı, kat maliklerinin arsa üzerindeki haklarını ve sorumluluklarını belirler. Örneğin, ortak giderlere katılım, arsanın kullanımı ve satışı gibi konularda arsa payı önemli bir rol oynar.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Arsa payını hesaplamak için, öncelikle binanın bulunduğu arsanın toplam yüzölçümü ve bağımsız bölüm sayısı bilinmelidir. Her bağımsız bölümün arsa payı, genellikle inşaat aşamasında belirlenir ve tapu kaydına işlenir. Hesaplio.com'daki Arsa Payı Hesaplama aracımız ile bu işlemi kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Aracımız, girdiğiniz bilgiler doğrultusunda arsa payınızı hızlı ve doğru bir şekilde hesaplar.
Arsa Payı Hesaplama Formülü Nedir?
Arsa payı hesaplama formülü oldukça basittir. Arsanın toplam metrekaresi, bağımsız bölüm sayısına bölünür ve çıkan sonuç, ilgili bağımsız bölümün arsa payı ile çarpılır. Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsa üzerinde 10 daire varsa ve bir dairenin arsa payı 1/10 ise, bu daireye düşen arsa payı 100 metrekaredir (1000 m² / 10 x 1/10 = 100 m²).
Rayiç Değerler Üzerinden Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
Rayiç değerler üzerinden arsa payı hesaplarken, her bağımsız bölümün piyasa değeri göz önünde bulundurulur. Bölgenin emlak piyasası, konum, bina yaşı, dairenin özellikleri gibi faktörler rayiç değeri etkiler. Bu değerler kullanılarak, her bağımsız bölümün arsa üzerindeki payı oranlanır. Hesaplio.com'daki aracımızı kullanarak, rayiç değerleri girerek arsa payınızı daha detaylı bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş bir binanın katları üzerinde, arsa sahibine bağımsız bölümler oluşturma ve satma hakkı veren bir tapu kaydıdır. Bu sayede, arsa sahibi, inşaat tamamlanmadan önce daireleri satabilir ve alıcılar da gelecekteki daireleri üzerinde hak sahibi olurlar. Kat irtifakı, inşaat projelerinin finansmanında önemli bir rol oynar.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) tapuda ayrı ayrı tescil edilmesini sağlayan bir mülkiyet biçimidir. Kat mülkiyeti tapusu olan kişiler, bağımsız bölümlerinin yanı sıra arsa üzerinde de ortak mülkiyet hakkına sahip olurlar. Bu hak, arsa payı ile orantılıdır. Kat mülkiyeti, apartman ve site yaşamının hukuki temelini oluşturur.
Birden fazla kişinin sahip olduğu bir arsa üzerinde, her bir malikin ne kadar hak sahibi olduğunu gösteren "arsa payı", gayrimenkul dünyasının temel taşlarından biridir. Doğru hesaplanmış bir arsa payı, hem haklarınızın korunması hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından büyük önem taşır.
Peki, arsa payı nasıl hesaplanır? Bu sorunun cevabı, aslında oldukça basit bir formülde gizlidir.
Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Değeri / Toplam Değer) x Arsa Alanı
Bu formülü daha iyi anlamak için, gelin bir örnekle açıklayalım. 1000 metrekarelik bir arsa üzerine inşa edilmiş 4 daireli bir bina düşünelim. Dairelerden birinin değeri 200.000 TL, toplam bina değeri ise 800.000 TL olsun. Bu durumda, söz konusu dairenin arsa payı şu şekilde hesaplanır: (200.000 TL / 800.000 TL) x 1000 metrekare = 250 metrekare. ani, bu dairenin sahibi, 1000 metrekarelik arsanın 250 metrekarelik kısmına sahip demektir.
Arsa payı hesaplamasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır:
Rayiç Bedel: Hesaplamada kullanılacak değerler, güncel rayiç bedeller olmalıdır.
Bağımsız Bölümler: Her daire, dükkan veya depo gibi bağımsız bölümün değeri ayrı ayrı hesaplanmalıdır.
Ortak Alanlar: Bina içindeki ortak alanlar (merdivenler, koridorlar vb.) da arsa payı hesabına dahil edilir.
Arsa payı, kat mülkiyeti tapusunda açıkça belirtilir ve tapu kütüğüne işlenir. Bu nedenle, bir gayrimenkul satın almadan önce arsa payını mutlaka kontrol etmeniz ve herhangi bir şüphe durumunda uzman birine danışmanız önerilir.
Gayrimenkul yatırımı yaparken, dikkat edilmesi gereken birçok faktör vardır. Bunlardan biri de, arsa payı ile daire metrekaresi arasındaki ilişkidir. Bir dairenin metrekaresi size yaşam alanını gösterirken, arsa payı o dairenin bağlı olduğu arsa üzerindeki hak sahipliğinizi belirler.
Arsa payı, özellikle kat mülkiyeti söz konusu olduğunda büyük önem taşır. Çünkü arsa payı, binanın ortak alanlarının kullanım hakkından, olası bir yeniden inşa durumunda payınıza düşecek miktara kadar birçok konuda belirleyicidir. Peki, elinizdeki arsa payı bilgisini kullanarak daire metrekarenizi nasıl hesaplayabilirsiniz? İşte size basit bir formül: Daire Metrekaresi = (Arsa Payı / Toplam Arsa Alanı) x Toplam Daire Alanı
Bu formülü daha iyi anlamak için bir örnek verelim. 1000 metrekare arsa üzerine kurulu bir binada, 200 metrekare arsa payına sahip bir daire olduğunu düşünelim. Binanın toplam daire alanı 800 metrekare olsun. Bu durumda dairenin metrekaresi şöyle hesaplanır: (200 metrekare / 1000 metrekare) x 800 metrekare = 160 metrekare. Yani, 200 metrekare arsa payına sahip olan dairenin metrekaresi 160 metrekaredir.
Tapu kaydı, bir gayrimenkul hakkında en detaylı bilgileri barındıran resmi belgedir. Bu bilgiler arasında, özellikle kat mülkiyeti olan gayrimenkuller için büyük önem taşıyan "arsa payı" da yer alır. Arsa payı, birden fazla kişinin sahip olduğu arsa üzerinde, her malikin ne kadar hakka sahip olduğunu gösterir.
Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Değeri / Toplam Değer) x Arsa Alanı
Bu formülü daha iyi anlamak için bir örnek ele alalım. 1000 metrekare arsa üzerine kurulu 4 daireli bir binada, bir dairenin değeri 250.000 TL, toplam bina değeri ise 1.000.000 TL olsun. Bu durumda, söz konusu dairenin arsa payı şu şekilde hesaplanır: (250.000 TL / 1.000.000 TL) x 1000 metrekare = 250 metrekare. Yani, bu dairenin sahibi, 1000 metrekarelik arsanın 250 metrekarelik kısmına sahip demektir.
Arsa payı, kat mülkiyeti tapusunda "arsa payı" veya "hisse" olarak belirtilir. Bu bilgi, gayrimenkul alım satım sürecinde önemli bir rol oynar. Alıcılar, tapu kaydını inceleyerek arsa payını kontrol etmeli ve haklarını korumalıdır.
| Bağımsız Bölüm | Rayiç Bedel (TL) | Arsa Payı (m²) | Hesaplama |
|---|---|---|---|
| Daire 1 | 200.000 | 150 | (200.000 / 1.000.000) x 1000 = 200 m² 200 m² x (150 / 600) = 50 m² |
| Daire 2 | 250.000 | 200 | (250.000 / 1.000.000) x 1000 = 250 m² 250 m² x (200 / 600) = 83.33 m² |
| Daire 3 | 300.000 | 250 | (300.000 / 1.000.000) x 1000 = 300 m² 300 m² x (250 / 600) = 125 m² |
| Toplam | 1.000.000 | 600 |